Серебряный Бор – земля с баснословной стоимостью, место обитания бизнесменов и известных людей, привлекает все больше внимания частных инвесторов. Один из них – АО «БОН Инвестиции», которое в прошлом году приобрело участок в самом сердце Бора. Энвер Эгиев, генеральный директор компании, рассказал о сделке, инвестиционных планах и подводных камнях для будущих покупателях островной земли.
Про участок, где проживают Чкаловы
Изначально, когда исследовали рынок предложений, этот вариант понравился сразу, тем более, что никаких обременений не было. Мы сейчас не живем в СССР, а в другом государстве, в том числе и правовая практика в данном случае, имеет мало общего с советским прошлым. Мы изучили решения судов, по закону сделка была чистой, препятствий не ждали. Это уже потом, когда столкнулись с нарушениями закона со стороны третьих лиц, а именно проживающих на участке без какого-либо договора, постарались в мирном ключе предложить варианты переселения, хотя и не обязаны были. В правовом смысле мы имеем полное право распоряжаться своим имуществом как того желаем, в рамках установленных правил и ограничений, которые действуют на этой территории.
Связей не боимся, решения судов давно вступили в силу, никакие известные фамилии не вправе отменять эти решения. Печально, что довелось столкнуться с хамским поведением проживающих. Не все знают, но дача, которая находится на участке, не является ни музеем, ни каким-либо историческим объектом, который относился лично к летчику Чкалову. Он там никогда не был, домом разрешили пользоваться как дачей. Никто не виноват, что родственники летчика решили использовать это место под постоянное проживание. А впоследствии они и вовсе переехали туда семьями. В праве собственности на дачу им было неоднократно отказано, даже в советские времена им дали в пользование, но никак не во владение. Сейчас мы наблюдаем картину, как родственники известного советского летчика пытаются обойти решения судов, не признают законодательство, отрицают право собственности, готовы снова судиться и с Правительством Москвы, да с кем угодно, лишь бы любым способом отобрать чужое имущество. Мы испытываем колоссальное давление со стороны тенденциозных СМИ, которые не удосужившись разобраться в ситуации, устроили травлю законопослушных предпринимателей. Подключились даже оппозиционные политики, решив словить предвыборного хайпа. Но вся эта пена сойдет, потому что закон есть закон.
Про планы на участок
На фоне конфликта все наши слова переворачивают и приписывают какие-то неизвестные нам решения по развитию участка. Могу сказать, что это будет поселок, которому нет аналогов в Бору с точки зрения применения «зеленых» технологий. Симбиоз передовых эко-решений и комфорт, минимализм в дизайнерских решениях и продуманная эргономика, возможность единения с природой в мегаполисе – это определенная ниша, которая имеет свою требовательную аудиторию. И востребованность в таком продукте растет в геометрической прогрессии во всем мире.
О локации
В Бору мы надолго. Пока у нас один участок. Он уникален, с точки зрения вложений и дальнейшего развития это интересная для нас локация. Таких мест в Москве больше нет. У Серебряного Бора интересная и богатая история, проживающие там люди добились серьезных результатов в бизнесе, политике, культуре. Я бы даже назвал Серебряный Бор местом силы. Кроме шуток, там ощущаешь себя в особенном месте, окруженном природой, историями, ощущаешь вайб самого острова и сильных успешных людей, населяющих его. Безусловно, мы уже присмотрели несколько объектов, сейчас обсуждаем перенос офиса туда, ведем переговоры с соинвесторами о новых вложениях.
Про интересующие объекты
По соглашению с продавцами, мы пока не имеем право разглашать конкретику, но скажу, что объекты эти сейчас немного в запущенном состоянии во всех смыслах, хочется наполнить их жизнью, они требуют, безусловно, серьезных вложений, внимания и много энергии. С оптимизмом смотрим на исход переговоров.
Об очевидных и не очень минусах, с которыми может столкнуться инвестор
Из очевидного – стоимость, статус ООПТ и водоохранная зона. Первым делом нужно изучить все нормативные акты и особенности этого места. Инфраструктура минимальная. Близко к пляжам лучше объект не искать – публичные места отдыха со всеми вытекающими могут создать неудобства. В целом самое главное – процесс подготовки, подводных камней много, к острову пристальное внимание властей, различных надзорных органов и общественников.
Серебряный Бор не для всех
У места есть и фанаты, и есть люди, которые не понимают почему вообще кто-то может потратить такие огромные деньги за «место под солнцем». Мы не подходим к бизнесу эмоционально, для АО «БОН Инвестиции» Серебряный Бор – это возможность реализовать интересные проекты, вложить много сил и получить приятный глазу и в цифрах результат.
Источник – arendator.ru