Как и любой другой договор подряда, он является консенсуальным, то есть обязательства возникают при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Такими условиями являются предмет договора и срок выполнения работ.
То есть если вы заключили со строительной фирмой договор, в котором согласовали площадь, этажность, материалы стен, фундамент здания и срок строительства, то договор считается заключенным и отказаться от него вы не вправе без законных на то оснований, например если вы передумали, нашли дешевле и т.п.
Что является основаниями для расторжения договора подряда частного жилого дома?
Оснований всего два –
1. нарушения при строительстве, влияющие на качество и безопасность здания.
Например, выясняется, что строительство ведется из некачественных материалов, с отклонениями от технологии и это ведет к нарушению строительных норм и правил. Установить этот факт, как правило, помогает независимая экспертиза.
2. Грубые нарушения сроков строительства, при которых строительство явно не будет выполнено в установленный срок
Существует и третье основание – значительное превышение сметы строительства, о чем подрядчик обязан письменно уведомить заказчика, а если тот не согласен, договор может быть расторгнут при условии оплаты подрядчику выполненной работы.