Госдума утвердила новую методику расчета аренды земельных участков. Этот механизм, ранее доступный только дольщикам многоквартирных домов, теперь будет применяться и в частном строительстве. По словам авторов закона, нововведение станет гарантией сохранности вложений заказчика.
Чтобы воспользоваться этим механизмом, подрядчик должен быть включен в специальный реестр, который будет размещен на новом ресурсе «Строим.дом.рф». На этом сайте также появится информация о доступных проектах и подрядчиках.
После подписания договора подряда информация о строящемся доме будет внесена в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), аналогично тому, как это происходит с новостройками.
Подрядчики смогут получать кредиты на строительство в тех же банках, которые работают с дольщиками. Однако закон не отменяет существующих схем строительства — можно по-прежнему строить дом по договору подряда без использования эскроу-счетов.
Одновременно рассматривается законопроект, который освободит подрядчиков, использующих эскроу-счета, от НДС, что позволит удержать стоимость услуг на прежнем уровне и сделать частное жилье более доступным.
Госдума одобрила законопроект, который вводит новую методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Согласно документу, с 1 января 2026 года цена аренды будет рассчитываться исключительно на основе кадастровой стоимости земли.
Ранее арендная плата могла определяться разными способами: по кадастровой стоимости, на основе утвержденных властями ставок или рыночной стоимости аренды земли. Отсутствие единого подхода нередко приводило к ошибкам и недоразумениям, что затрудняло процесс аренды земельных участков.
Новый закон вносит поправки в Земельный кодекс и Закон о государственной кадастровой оценке, устраняя разночтения и создавая более прозрачную систему определения арендной стоимости. Законодатели надеются, что это нововведение упростит процесс аренды земли и сделает его более справедливым для всех участников.
Источник – Росреестр.