Предположим, вы находитесь не в России у вас в собственности имеется квартира в Москве, вы ее сдаете, имея небольшой, но стабильный доход. Как продолжать управлять своим имуществом и извлекать из него доходы? Об этом рассказал Михаил Игнатьев, адвокат АО “БОН Инвестиции”.
Вариант первый.
Выдать доверенность на ближайшего родственника. Плюсы – доверие, минусы – выдавать придется со всеми правами, то есть так называемую «генеральную» доверенность, термин крайне устаревший и вообще не правовой, но тем не менее до сих пор употребляемый.
Здесь могут возникнуть риски того, что ваш родственник будет обманут мошенниками, и квартиру вашу “уведут”. Также возникают и налоговые риски – так как сдавать квартиру будете не вы, как собственник, а лицо по доверенности, важно понять кто должен в таком случае уплачивать налог. Лицо, не являющееся собственником, не имеет, по общему правилу, права распоряжаться имуществом. А если управляющий недвижимостью будет пересылать деньги вам, у кого возникает обязанность по уплате налога? У налоговой могут возникнуть вопросы.
Вариант второй.
Нанять риэлтора – риски те же, но еще добавляется риск того, что сам риэлтор окажется мошенником и просто продаст вашу квартиру и выключит телефон. Положительные моменты – относительно низкие комиссионные по сравнению с доверительным управлением. Такой вариант представляется наименее подходящим.
Вариант третий.
Передать имущество в доверительное управление. На рынке имеются множество компаний, которые управляют недвижимостью, которые профессионально будут управлять вашей недвижимостью, сдавая ее в аренду. За их услуги придется изрядно платить комиссионные, но все правовые и налоговые вопросы они берут на себя.
Вариант четвертый.
Управлять активом самостоятельно. В настоящее время весьма широкое распространение получили усиленные квалифицированные электронные подписи, которыми можно подписать фактически любой документ, в том числе договоры найма, купли-продажи, подать заявление на государственную регистрацию перехода права, сдать в залог и многое другое.
Минусы – хлопотно, вероятно понадобятся частые походы в консульство для заверения тех или иных документов.
Наиболее предпочтительным вариантом представляется доверительное управление имуществом, особенно в случае достаточно ликвидного актива, например элитного объекта недвижимости. Это обеспечит безопасность актива, стабильный прогнозируемый доход и минимум хлопот собственника.
Важно понимать, что продать квартиру из-за границы за адекватные деньги и с соблюдением всех формальностей будет непросто, поскольку придется собирать большой комплект документов, в том числе справки нарколога и психиатра в стране пребывания, что сопряжено с известными сложностями.