С 1 марта 2023 года собственников недвижимости в России могут лишать их права собственности на объекты, если они не используют их по назначению, не ухаживают за имуществом или нарушают права соседей. В силу вступают поправки в Гражданский кодекс, которые определяют земельные участки, здания, сооружения, помещения как недвижимые вещи, а также закрепляют новые правила пользования недвижимым имуществом.
Принятые изменения устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места. Рассмотрим подробнее:
- Использование помещения не по назначению. Например, если квартира на 1 этаже используется как магазин и это систематически нарушает права и интересы соседей.
- Ненадлежащее содержание объекта недвижимости, в частности его разрушение. Это и касается машино-места.
- Нарушение прав соседей. Если не соблюдается санитарно-гигиенические и противопожарные требования, например.
Эти нормы в целом не новые, однако ранее они не касались собственников недвижимости. Вероятнее всего мы увидим практику, когда суды будут принимать больше решений в пользу страдающих соседей. Новый закон ориентирован в том числе и на внушительную категорию тех объектов недвижимости, которые куплены, но никак не используются. Если собственник не исправляет нарушения, его имущество может продать на аукционе уполномоченный орган через суд.