Дискуссии о необходимости регламентировать статус апартаментов на законодательном уровне длятся уже на протяжении многих лет. Однако до сих пор все попытки определить единые и понятные правила игры терпели неудачу. Внесенный в апреле этого года законопроект также вызывает споры в профессиональном сообществе: эксперты уверены, что он требует существенной переработки.
В настоящее время существует проблема разграничения как самого понятия «апартамент», так и статуса данного типа коммерческой недвижимости среди покупателей и представителей власти. «В Петербурге, например, в большинстве случаев под “апартаментами” понимают вид коммерческой недвижимости, приобретаемый как доходный продукт, то есть с целью извлечения прибыли. В Москве же это в большей степени псевдожилье, строящееся и приобретаемое для жизни. Конечно, в таком виде оно менее выгодно, нежели жилая недвижимость, но для покупателя оно выходит дешевле. Опять же в зависимости от класса проекта и ограничений, наложенных на использование земельных участков и территорий»,— делится мнением Николай Пана, директор по развитию сети апарт-отелей Vertical. Именно на стыке этих двух понятий и возникает коллизия, которую законодатель пытается решить, обсуждая сейчас законопроект об апартаментах.
Михаил Игнатьев, адвокат АО «БОН Инвестиции», также оценивает ужесточение законодательства в части найма жилья как маловероятное. «Ужесточать там уже особенно некуда, все нормативные акты для того, чтобы привлекать незаконно сдающих квартиры к ответственности, есть: Налоговый кодекс, КоАП, даже УК в отдельных случаях, у властей есть данные обо всех транзакциях по картам. Вопрос остается в части практической реализации норм права»,— говорит господин Игнатьев.
Источник – “Коммерсантъ”